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深圳春节楼市“花式促销”:买房就送家电 成交量却几乎为零

计划资讯 计划资讯 3个月前 (02-16) 38次浏览

小柚财经:深圳春节楼市“花式促销”:买房就送家电 成交量却几乎为零

  今年春节期间,尽管开发商推出了各式各样的促销手段,深圳楼市依旧十分低迷,市场几乎零成交。节后的市场走势如何呢?

  深圳:楼市成交持续低迷新房项目花式打折促销

  记者走访深圳多个新楼盘了解到,节前入市的新建住宅项目认筹情况普遍不及开发商的预期。随着近期返深人员的增加,楼盘成交认筹情况才有所回暖。

  今年春节期间,深圳大部分新房项目营销中心都选择了正常开放或提前恢复营业,现场推出了各式各样的促销手段。

  深圳某楼盘销售人员:春节期间的优惠活动,有家电的9件套抽奖。还有一些砸金蛋的活动,抽小的家电。

  深圳某地产中介公司经纪人:目前龙华的新房有些楼盘优惠力度比较大,比如龙华大浪那边的新盘,过年期间有三个99折,每个楼层、每个房号的房价都有不同优惠。

  深圳市房地产中介协会统计的数据显示,春节期间(1月31日-2月6日),深圳市新房与二手房成交量(完成产权过户)分别为0套和1套。市场低迷,观望情绪浓厚。

  深圳:从万人抢房到销售不畅楼盘销售显著分化

  2022年伊始,深圳多个新盘开局不利,销售行情分化显著。随着深圳房地产市场长效机制逐步形成,开发商坐等客户上门抢房的日子已经结束。

  在二手房成交低迷的市场背景下,房产中介转做新房代理销售已成为普遍现象。许红梅所负责的门店,春节期间大部分的业务员都转向新房市场,甚至还代理深圳周边地区的新盘销售。

  根据中原地产研究院提供的数据,深圳目前有67个新建住宅项目在售,包含了以往的热门新盘华润城润玺二期、深铁瑞城、星河天地华邸等。随着时间推移,深圳新房市场的分化越来越严重,除了个别热门楼盘,不少项目开盘去化率明显下降。

  深圳某房产中介公司福田北区副总经理孙佳彦:很明显,龙华、宝安、沙井的成交好过光明,因为它二手房的价格明显比一手房贵,贷款也没有一手房方便,当差价有10%-20%的时候,一手房的优势就非常明显了。

  记者了解到,楼市低迷的情况不只是在深圳出现,全国很多重点监测城市都出现楼盘成交量大幅下滑的情况。今年春节期间,广州新建住宅共成交17套,成交面积为1770平方米,成交量同比去年春节期间下降70.69%。

  深圳美联物业全国研究中心总监何倩茹:春节这个时间段不是房地产销售的旺季,跟往年相比只是正常的低迷的状态。相信随着更多返乡人群回到深圳工作,新房市场的销售量会逐步回升。

  深圳二手房参考价实施一年部分二手房成交价打七折

  深圳一手房成交低迷,二手房的成交情况也不容乐观,目前深圳二手房参考价出台已满一周年,市场调控效果明显。在刚刚过去的1月份,深圳二手房成交跌至近十年来的最低谷,那么春节过后深圳二手房市场走势如何呢?

  在深圳福田区的一家房产中介门店,中介人员告诉记者,今年春节期间,他们每天会打三到四百个电话约访客户,但一周下来,整个门店的二手带看量基本为零,整个片区都没有成交。由于二手房成交量持续低迷,业主对于价格也逐渐松动,购房者议价空间上升。

  根据深圳市房地产信息平台提供的数据,2022年1月,深圳二手住宅共成交1557套,同比下滑64.38%,成交面积为14.73万平方米,同比大跌75.04%,该数据为近十年来的最低值。多家房产中介机构的数据显示,越来越多的二手房源成交向参考价靠拢。二手房参考价新政出台一年后,深圳部分热门小区成交均价下跌了20%-30%,部分小区相当于打了7折。

  深圳某房产中介公司福田北区副总经理孙佳彦:春节前跟春节后,在一二月份,目前二手房的带看情况,主要还是集中在跟指导价比较接近的二手房源上,离指导价差距比较大的,成交量非常少,甚至是零成交。跟指导价接近的房子,目前成交也基本是120平方米以下的小房子。

  深圳市房地产信息平台显示,2021年深圳二手住宅共成交40699套,同比减少57.3%,创下近15年的新低。业内人士表示,深圳二手房参考价新政短期对市场冲击较大,但从长期来看,有利于二手房市场预期的稳定。

  此外,截至今年1月,全国103个重点城市的平均房贷利率已连续4个月回调,平均房贷利率和放款周期已恢复到去年年中水平。去年12月中旬以来,深圳多家银行也下调了房贷利率,目前深圳首套房贷主流利率为4.95%,二套房贷主流利率为5.25%。

  中国城市经济专家委员会副主任宋丁:我觉得对于去年相对偏冷的市场来讲,是个非常积极的信号,让市场觉得2022年整体的房地产应该由此筑底回升,出现回暖,我认为这是大趋势。如果想在这次之后,市场马上出现反转比较难。可能需要有几个月的平衡,甚至下一步追加下调利率。

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